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Post by account_disabled on Dec 9, 2023 22:31:46 GMT -5
购买房屋的过程,尤其是首次购房者,有些不透明。您与经纪人签订合同,您可能将其视为您的购物朋友,但您没有义务向他们支付任何费用。在这个过程中,您永远不会向您的房地产经纪人开支票,即使他们在购房过程中与您一起度过了数十个小时。 面对现实吧,对于一个代理人来说,花十几个小时与客户相处并不困难。例如,可能需要半天时间才能查看格伦代尔的各种待售房屋。再花几个小时观察格拉塞尔公园或伯班克附近的房屋是有道理的。 这在洛杉矶东北部 (NELA) 与贝莱尔、旧金山、芝加哥或纽约没有什么不同。在美国的购房体系中,代表买家和卖家的双方代理人的实际报酬约为房屋售价的 5% 至 8%。通常由卖方支付费用,并在代理商之间分摊 50-50 美元(尽管有时他们之间的协商会有所不同)。 例如,如果您以 650,000 美元在 Eagle Rock 购买房屋,佣金可能为 6%。然后,卖方向经纪人支付 39,000 美元,经纪人每人获得(给予或索取)19,500 美元的工作成果。很好,对吧?请记住,他们可能会花费大量时间向不同的买家(工作日、晚上和周末)展示房屋,同时 脸书数据库 指导房屋出售的准备工作,或者在花费数小时进行研究后向买家展示 20 或 30 处其他房产(在邻近的城镇,如华盛顿山、赫尔蒙、格拉塞尔公园、高地公园、加尔万扎等),谈判价格、起草合同并指导买家和卖家完成成交。此外,房地产经纪人还租用办公室,雇用行政和营销人员,并承担营销费用(摄影、摄像、标志、列表,甚至在某些情况下的舞台费用)。这些经纪人的费用也可能在为经纪人工作的代理人之间分配。经纪人的报酬很高,但并不像人们经常错误地假设的那么多。 更成功的经纪人从他们的教育和经验中知道如何公平有效地为房屋定价,如何解决谈判中的问题,以及如何指导买家或卖家完成文书工作、法律和财务/贷款流程。此外,有时房子卖不出去,买家不买,也没有人赚取佣金。这就是它在房地产领域的运作方式。 房地产经纪人有时会尝试不同的补偿方法。该系统的替代方案(每个方案都有明显的缺点)可能是: 支付固定费用- 假设您认为值得向经纪人支付 5,000 美元来帮助您找到或出售价值 750,000 美元的房屋。但另一方必须同意类似的事情,而且他们不太可能这样做。如果有人从家人或朋友那里购买房屋,这可能是一个可行的计划。或不。 支付[较低]的费用,不会提供快速行动的动力- 这属于“一分钱一分货”的规则。如果代理商的收入是售价的 1%,他们是否有足够的动力为买家或卖家提供快捷服务结构下与他们合作的条款。
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